စင္ကာပူတြင္ မေရႊ႔ေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းမ်ား၊ ျမန္မာမ်ားဝယ္ယူေရး (အပိုင္း ၁)
၀တ္မႈန္ (စင္ကာပူ)
ေအာက္တုုိဘာ ၃၀၊ ၂၀၁၃
အိမ္ျခံေျမေစ်းေတြ မတရားၾကီးေနတဲ့ျမန္မာျပည္ေငြရွင္ၾကီးမ်ားရဲ့ ပိုင္ဆိုင္မႈကို ႏိုင္ငံေတာ္ကတခုခုလုပ္ဖို႔ တိုင္းျပည္အတြက္လုိ အပ္ေနေၾကာင္း ျမန္မာျပည္ဥပေဒပညာရွင္မ်ားက ေၾကျငာခ်က္ထုတ္ျပန္ပါတယ္။ ျမန္မာျပည္မွာဘယ္ေလာက္ လူခ်မ္းသာမ်ားေပါမ်ားသလဲ ဆိုတာ ဆန္းစစ္ၾကည့္ရင္ အလြန္နည္းပါးလွေၾကာင္းေတြ႔ရမွာျဖစ္ပါတယ္။ အထူးသျဖင့္ အခြန္ေရွာင္ႏိုင္သူ ခရိုနီမ်ားကို အစိုးရအရာရွိၾကီးမ်ားက ေဆြမ်ိဳးပင္ေတာ္စပ္လိုက္ေသာအခါ တိုင္းျပည္ႏွစ္ခါနာရျပန္ေလသည္။
ယခုေဆာင္းပါးမွာ ျမန္မာျပည္တြင္ေငြပိုလွ်ံေနသူမ်ားအတြက္ ကို္ယ့္ႏိုင္ငံသားမ်ားကို ညွစ္ျပီး၊ အျမတ္ထုတ္သည့္စီးပြားေရးမ်ားကထြက္ျပီး ကမၻာအဆင့္သို႔ထြက္ျပီး ျမန္မာ့ကုန္ပစၥည္း၊ သယံဇာတမ်ား၊ လူသားအရင္းအျမစ္မ်ားကို ယွဥ္ျပိဳင္ေစလိုသည့္အေနျဖင့္ တိုက္တြန္းအားေပးျခင္းျဖစ္သည္။
● စင္ကာပူ လူေနအိမ္ (HDB Flat) ႏွင့္ကြန္ဒို၊ ကိုယ္ပိုင္အိမ္ယာ
ထိုအိမ္၊ျခံေျမမ်ားပိုင္ဆိုင္ျခင္းအတြက္ စင္ကာပူႏိုင္ငံသား Citizen & PR မ်ားအတြက္ တန္ဖိုး၏၂၀%ကို အစိုးရမစုမေနရ CPF Saving Bank မွထုတ္ေခ်းသျဖင့္ စင္ကာပူ Citizen & PR မ်ားမွ အနည္းဆံုး အစိုးရအိမ္ HDB flat ပိုင္ဆိုင္ပါသည္။ ဥပမာ ဆင္းေဒၚလာ ၃သိန္းတန္ တိုက္ခန္းတခုကို ဆင္းေဒၚလာ၆ေသာင္း ၂၀% စုေဆာင္းေငြရွိလွ်င္ ဝယ္ႏိုင္သည္။ အားလံုးမွာ ရတာအကုန္သံုးသည့္ အလုပ္သမားလူတန္းစားျဖစ္ေသာေၾကာင့္ မစုေဆာင္းမိၾကပါ။ မစုမေနရ CPF Saving , ordinal a/c တြင္ စင္ကာပူတြင္ ၅ႏွစ္ခန္႔အလုပ္လုပ္ျပီးသူ Citizen, PR စံုတြဲ၂ေယာက္ေပါင္း ဆင္းေဒၚလာ ၆ေသာင္း အလြယ္တကူစုမိမည္ျဖစ္သည္။ ထို႔ေၾကာင့္ လက္ထဲတြင္ ေငြမစုမိေသာ္လည္း CPF saving အားကိုးျဖင့္ စင္ကာပူေနထိုင္သူ Citizen, PR မ်ားမွ အလြယ္တကူ အိမ္ပိုင္ဆိုင္သည္။ အိမ္ငွားခမွာ တစ္လ ေဒၚလာ ၂၂၀၀ခန္႔ ေပးရသည္။ အိမ္ဝယ္ျပီး ၈၀% ေခ်းေငြကို အရစ္က် ႏွစ္၃၀ေပးပါက တလကို ေဒၚလာ ၁၃၀၀ခန္႔ပဲ ေပးရသည္။ ထို႔ေၾကာင့္ အိမ္လဲပိုင္သည္။ လစဥ္ေပးရေငြလည္းနည္းသည္။
● ၂၀% စုေဆာင္းေငြမရွိသူမ်ား
အခ်ိဳ႔ စင္ကာပူရွိ Citizen, PR မ်ားသည္ CPF စုေဆာင္းေငြ ဆင္းေဒၚလာ၆ေသာင္းပင္ မရွိၾကပါ။ ရရစားစား ရတာအကုန္စားေသာက္၊ ဖုန္းေျပာ၊ ေရွာက္လည္ပစ္လိုက္ေသာေၾကာင့္ လက္ထဲတြင္လဲ ေဒၚလာတေထာင္ပင္မရွိ။ စိတ္ပူစရာမရွိပါ။ ဥပမာ..
ကိုလွႏွင့္မျမ ၂ေယာက္ေပါင္း လစာ ဆင္းေဒၚလာ၃၀၀၀ သာရွိသည္။ ၂၀% ေဒၚလာ၆ေသာင္းမရွိပါ။ ၂ေယာက္ေပါင္းလစာ တလေဒၚလာ ၃၀၀၀ရွိသည္ဟုေသာ ကုမၸဏီမွာ ေထာက္ခံစာ (သို႔မဟုတ္) CPF monthly saving record ကိုျပလွ်င့္ စင္ကာပူရွိ ဘဏ္ေပါင္း ၃၀၀ခန္႔မွ တစ္ခုကို ေဒၚလာ၅၀၀၀ခန္႔ ေခ်းေပးသည္။ အိမ္ဝယ္ဖို႔ဆိုမွ ဘဏ္မ်ားကေခ်းေပးမည္ျဖစ္သည္။ ကားဝယ္ဖို႔ဆိုလွ်င္ ေခ်းမည္မဟုတ္ပါ။ အိမ္၊ေျမ၊ျခံသည္ အရံႈးမရွိ၊ အျမတ္သာရွိေသာေၾကာင့္ ေခ်းမည့္ဘဏ္မ်ားေပါပါသည္။ ဘဏ္ ၆ခုေလာက္မွ ေခ်းေငြ ၆ေသာင္းခန္႔ရႏိုင္သည္။ ေဒၚလာ၆ေသာင္းမျပည့္လွ်င္လည္း ေနာက္ထပ္ ဘဏ္၂ခုေလာက္ ထပ္တိုးျပီး ေခ်းလိုက္ရံုျဖစ္သည္။ အဓိကဘဏ္တစ္ခုကေတာ့ ၈၀% (ေဒၚလာ ၂သန္း၄ေသာင္း) ေခ်းေပးမည္။ တစ္လ ေဒၚလာ ၉၄၈ခန္႔ျဖင့္ ဘဏ္တိုး ၂.၅% ၊ အႏွစ္၃၀ခန္႔ ဆပ္ရမည္ျဖစ္သည္။
ေခ်းေငြတြက္ခ်က္ရန္ Loan Calculator App ေဒါင္းလုပ္ျပီး၊ တြက္ၾကည့္ပါ။
Amount barrowed $240,000
Annual Interest rate: 2.5%
Number of Year 30
Monthly payment $948
Total Interest $101387
Total Payment $341387
အထက္ပါဇယားၾကည့္ပါက ဟာ..ေခ်းတာ ေဒၚလာ၂သိန္၄ေသာင္း၊ အတိုးခ်ည္းပဲ ေဒၚလာတစ္သိန္းေက်ာ္..ဟု မေအာ္လိုက္ပါႏွင့္။ ျမန္မာျပည္ဘဏ္မ်ားက စင္ကာပူကဲ့သို ၂.၅% အတိုးမေပးပါ။ ၃၇% အထိအတိုးေတာင္းပါသည္။ လက္ဝါၾကီးအုပ္၊ ခရိုနီမ်ားၾကီးစိုးသျဖင့္ ျပည္သူလူထုမွ အတိုးႏႈန္းမ်ားလွသည္။ ျမန္မာျပည္က အစိုးရသတ္မွတ္ေသာ ၁၅% အတိုးႏွင့္ပင္ တြက္ခ်က္ၾကည့္ပါက အတိုပါေခ်းေငြေဒၚလာ ၂သိန္၄ေသာင္းအတြက္ အတိုးခ်ည္းပဲ ေဒၚလာ ၈သိန္း၅ေသာင္းျဖစ္ေနမည္ကို အံ့ၾသဘြယ္ တြက္ခ်က္အေျဖရမည္ျဖစ္သည္။
စင္ကာပူေနျပီး အိမ္ဝယ္ရန္ တြန္႔ေနသူ Citizen, PR မ်ားကို တိုက္တြန္းလိုသည္မွာ ေငြတစ္ျပားမွလက္ထဲမရွိပဲ ဘုရားသခင္အားကိုးႏွင့္ စရံေငြေဒၚလာ၅၀၀ေပးျပီး၊ ေဒၚလာ၄သိန္းတန္ HDB Flat ကို ဝယ္ပစ္လိုက္ေသာ မျမအေၾကာင္း အနည္းငယ္ေရးလိုသည္။ ၂၀၁၃ လတ္တေလာျဖစ္ပ်က္ခဲ့သည္။ အိမ္ဝယ္ျခင္းအဆင့္၃ဆင့္ျပီးရန္ ၄လခန္႔ၾကာသည္။ ပထမအဆင့္တြင္ ေဒၚလာ၅၀၀ႏွင့္ျပီးသည္။ ေယာက္ကၤ်ား ကိုလွက လစာေငြ တစ္လေဒၚလာ၂၀၀၀ (အိုဗာတိုင္ေပါင္းမွ) ရသည္။ CPF ျဖတ္ေတာ့ ေဒၚလာ၁၃၀၀မွ်သာရသည္။ ဇနီးသည္ မျမကလည္း လစာ ေဒၚလာ၂၀၀၀ခန္႔ရသည္။ ကေလး၂ေယာက္မိသားစု၊ အိမ္ေဖၚေဆြမ်ိဳးထဲမွေခၚစရိတ္ကလည္း ရွိသည္။ Take Home $3000 မွာ စင္ကာပူ ကေလး၂ေယာက္မိသားစုအတြက္ မလံုေလာက္ပါ။ အိမ္ငွားခ ေဒၚလာ၁၅၀၀ခန္႔ တစ္ဝက္က အိမ္လခႏွင့္ကုန္သြားေလျပီ။ ယခုလည္း ေငြမရွိပဲအိမ္ဝယ္သည္။ ထိုစဥ္က COV အပိုေငြ ေဒၚလာ ၃ေသာင္းလည္းေပးရသည္။ စုစုေပါင္း ေဒၚလာ တသိန္းေက်ာ္ လိုသည္။ လက္ထဲမွာ တျပားမွမရွိ၊ ဘုရားသခင္ပဲရွိသည္ဟု ဆိုသည္။ ဘဏ္မ်ားစြာကို ေျခတိုေအာင္သြားျပီးေခ်းသည္။ သနားေသာမိတ္ေဆြ၊ အလုပ္ထဲမွေဘာ့စ္မ်ားကလည္း ေဒၚလာ၃၀၀၀၊ ၅၀၀၀ စသျဖင့္ ေခ်းေပးၾကသည္။ တလခြဲအၾကာ Cash Money ေဒၚလာတစ္သိန္း၂ေသာင္းအတြက္ ဘဏ္မ်ားႏွင့္မိတ္ေဆြမ်ားထံမွ ရရွိသြားသည္။ ၂၀% အတြက္ တစ္လေပးရမည့္ တိုး/ရင္းေငြက ေဒၚလာ၂၄၀၀ခန္႔ရွိသည္။ ၅ႏွစ္၊ အတိုးႏႈန္း ၈%ျဖင့္ ေပးရမည္။ ၈၀% ဘဏ္ေခ်းေငြ ၃သိန္း၂ေသာင္းအတြက္ အတိုးႏႈးန္ ၂.၄%ျဖင့္ ႏွစ္၃၀၊ တစ္လ ေဒၚလာ ၁၂၄၇ ေပးရမည္။ စုစုေပါင္း အိမ္ဖိုးခ်ည္း အရစ္က်ေပးေငြ ေဒၚလာ၃၆၀၀ျဖစ္သြားသည္။ ကိစၥမရွိပါ။ အခန္း၂ခန္းကို ငွားလိုက္သျဖင့္ ေဒၚလာ၂၀၀၀ ျပန္ရသည္။ မိမိေပးရမည့္ေငြက CPF မွေပးရမည္ျဖစ္ေသာေၾကာင့္ ေဒၚလာတေထာင္ေက်ာ္ျဖစ္သျဖင့္ ေငြပိုေငြလွ်ံေလးမ်ား ရလာေတာ့သည္။ ေနာက္၅ႏွစ္ေက်ာ္သြားလွွ်င္ ၂၀%အတိုးၾကီး ေခ်းေငြမ်ား ေက်သြားမည္။ ေရရွည္စီမံကိန္းျဖစ္ေပသည္။
● အိမ္ဝယ္လိုသူမ်ား HDB flat, Condo တို႔ဝယ္ရန္
လက္ထဲေငြေၾကးမရွိသူမ်ား ေငြေခ်းရန္လိုအပ္ခ်က္မွာ မိမိမာန္မာနကို ေလွ်ာ့ခ်လိုက္ရံုသာျဖစ္သည္။ ျမန္မာအမ်ားစုမွာ လက္ထဲ ေငြတစ္သိန္းမရွိလွ်င္ အိမ္မဝယ္ခ်င္ပါ။ မရွိပဲအစားၾကီးေနေသာ လူ႔သဘာဝ ေရႊျမန္မာမ်ားျဖစ္သည္။ ထို႔ေၾကာင့္ စုေဆာင္းေငြမရွိေသာ္လည္း ရွားရွားပါးပါးသတၱိရွိစြာ ဝယ္လိုက္သူ ကိုလွ၊ မျမတို႔ ကေလး၂ေယာက္မိသားစုအေၾကာင္း အနည္းငယ္ေရးလုိက္ပါသည္။
စင္ကာပူသည္ အလြန္စီးပြားေကာင္းေသာ ႏိုင္ငံျဖစ္ေသာေၾကာင့္ ႏိုင္ငံျခားသား၂သန္းေက်ာ္ လာေရာက္ေနထိုင္၊ လုပ္ကိုင္ေနၾကသည္။ ေက်ာင္းတက္ၾကသည္။ ေဆးလာကုၾကသည္။ ဘီးစနက္လည္း အလြန္ေကာင္းသည္။ အလုပ္အကိုင္လည္း ေပါသည္။ တရုပ္၊အိႏၷိယ၊ဖိလစ္ပိုင္၊ အင္ဒိုနီးရွား၊မေလးရွား၊ ထိုင္း၊ ဗီယက္နမ္ စသည့္ အိမ္နီးခ်င္းႏိုင္ငံမ်ားသာမက ဥေရာပ၊ အေမရိက၊ ၾသစေၾတလ်ား၊ အေရွ႔အလယ္ပိုင္းႏိုင္ငံမ်ိဳးစံုမွ လာေရာက္ေျခခ်ျပီး စီးပြားအၾကီးအက်ယ္လုပ္ကိုင္ေနေသာ စီးပြားေရးႏိုင္ငံ တနည္းအားျဖင့္ အာရွတြင္ ေဟာင္ေကာင္၊မကာအိုကို အျပိဳင္တက္လာေသာ ကြ်န္းႏိုင္ငံေလးျဖစ္သည္။ ဥေရာမမွ ဆြဒ္ဇာလန္ကို အားက်ေသာ္လည္ စင္ကာပူကြ်န္းတြင္ ဘာမွသယံဇာတမရွိ။ ထိုကြ်န္းေလးေပၚတြင္ ကာစီႏို္မွအစ၊ စက္ရံုအလုပ္ရံု၊ ေရွာ့ပင္စင္တာမ်ားကို တဟုန္ထိုးေဆာက္လုပ္ေနဆဲ၊ လုပ္ငန္းမ်ားလည္ပတ္အျမတ္စြန္းမ်ားေနဆဲျဖစ္သည္။ ေခတ္သစ္ျမန္မာမ်ားသည္ အရင္းႏွီးရွိမွ စီးပြားလုပ္ႏိုင္မည္ဟု လြဲမွားစြာ ထင္ေယာင္မွားၾကသည္။ မဟုတ္ပါ။ လူသားအရင္းအျမစ္သာ အဓိကျဖစ္သည္။ စာေရးသူ စင္ကာပူလာစဥ္က အိပ္တစ္လံုး၊ ကန္ေဒၚလာ ၁၀၀ႏွင့္ လူသားအရင္းျမစ္ သူငယ္ခ်င္းမ်ားထံအားကိုးျပီး အင္ဂ်င္နီယာအတတ္ပညာေလး မေတာက္တစ္ေခါက္ႏွင့္ ျမန္မာျပည္မွထြက္လာခဲ့သည္။ ၁၉၉၀တုန္းက မွတ္မိေသးသည္။ တစ္လ ေဒၚလာ ၁၂၀၀ျဖင့္ တစ္ပတ္အတြင္း အလုပ္က်၊ အီးပီ အလုပ္လုပ္ခြင္ရရွိသြားသည္။ ၂၀၀၀ ၁၀ႏွစ္အၾကာ CPF စုေဆာင္းေငြျဖင့္ ေဒၚလာ၂သိန္းတန္ HDB ကိုဝယ္သည္။ ၂၀၁၀တြင္ ထိုအိမ္ကို ေရာင္းခ်ရာ ေဒၚလာ၂သိန္း အျမတ္ရသည္။ အိမေရာင္းကုန္က်ေငြမ်ားႏႈတ္ျပီး ေဒၚလာ ၁သန္း၅ေသာင္း လက္ထဲတြင္ အျမတ္ရသည္။ ေနာက္ထပ္ စက္ရံု၊အလုပ္ရံု၊ ေရွာ့ပင္စင္တာအခန္းမ်ားကို ယယ္ျပီး ငွားစားလို႔ရသည္။
ေနာက္ေဆာင္းပါးတြင္ ေငြအနည္းငယ္ျဖင့္ စက္ရံုအလုပ္ရံုမ်ား၊ ေရွာ့ပင္စင္တာအခန္းမ်ား မည္ကဲ့သို႔ဝယ္ယူေနေၾကာင္း ေရးမည္ျဖစ္သည္။
စင္ကာပူ အစိုးရသည္ ပိုင္ဆိုင္မႈသည္ ျမန္မာတစ္ႏိုင္ငံလံုးထက္ ၂ဆမွ် မ်ားျပားသည္။ ဂ်ီဒီပီသည္ ၃ဆမွ် သာသည္။ လူဦးေရက ၄သန္း၊ ၂၂၀ဘီလွ်ံ ဂ်ီဒီပီ၊ ျမန္မာလူဦးေရက ၆၀သန္း ၇၇ ဘီလွ်ံဂ်ီဒီပီ။ ..အဲ..အခြန္ေကာက္ရေငြၾကေတာ့ စင္ကာပူက ၃၀% ၆၀ဘီလွ်ံေလာက္ အခြန္ေကာက္ႏိုင္ပါသည္။ ျမန္မာစစ္အစိုးရမွာ ၃% ၂ဘီလွ်ံသာအခြန္ေကာက္ႏိုင္သည္။ ျမန္မာစစ္အစိုးရႏွင့္ တရုပ္ဘိန္းကုမၼဏီေဟာင္းမ်ား၊ ျမန္မာခရိုနီမ်ားႏွင့္စစ္အာဏာရွင္ေဟာင္းမ်ား အိတ္ေထာင္ထဲသို႔ ေငြမ်ားေရာက္သြားသည္။ စင္ကာပူသူေဌးမ်ား မည္မွ်ခ်မ္းသာသည္ကို မသိၾကပါ။ ျမန္မာသူေဌးမ်ားက ပိုခ်မ္းသာသလို ေရႊျမန္မာမ်ားက ထင္ၾကသည္။ စင္ကာပူႏိုင္ငံသား တစ္ဦးသည္ ေဒၚလာ၁သန္းခန္႔ ဥစၥာ၊အိမ္ေျမပိုင္ဆိုင္ပါသည္။ ၁၀ေယာက္လွ်င္ တစ္ေယာက္မွ (လူ၄သိန္းေက်ာ္သည္) ေဒၚလာ၁၀သန္းအထက္ပိုင္ဆိုင္သည္။ သူေဌးႏိုင္ငံျဖစ္သည္။ (ေဒၚလာ၁၀သန္း = က်ပ္ေငြ သိန္းေပါင္း ၁၀၀ x ၇၇၈ = က်ပ္သိန္းေပါင္း ၇၇၈၀၀ (သိန္း၇ေသာင္း) ခ်မ္းသာသူေပါင္း လူဦးေရ ၄သိန္းေက်ာ္ ေနထိုင္ေသာ စင္ကာပူကြ်န္းကေလးျဖစ္သည္။ အံ့ၾသစရာေကာင္းသည္မွာ ထိုသူေဌးၾကီးမ်ားသည္ လူၾကားသူၾကားတြင္ ကုတ္ကုတ္ကေလး သြားလာ၊ အလုပ္ထဲတြင္လည္း အလုပ္သမားမ်ားႏွင့္အတူ စားေသာက္ေနၾကသည္မွာလည္း အံ့ၾသစရာတစ္ပါးျဖစ္သည္။ အယ္ဒီတာမွတ္ခ်က္။ ထိုစင္ကာပူသူေဌးမ်ားမွာ ျမန္မာျပည္တြင္းက လယ္သမားေလာက္ စိတ္ခ်မ္းသာပံုမရပါ။ (မရွိေတာင့္တ၊ရွိေၾကာင့္က်)
စာေရးသူေဆာင္းပါးမ်ားကို ေအာက္ပါစာတိုေလးျဖင့္သာ အဆံုးသတ္လိုပါသည္။
တိုင္းျပည္ရဲ့ GDP အမ်ိဳးသားထုတ္ကုန္ဆိုသည္မွာ သယံဇာတမဟုတ္ေၾကာင္း အထူးသျဖင့္ အုပ္ခ်ဳပ္သူ မတတ္နားမလည္ပဲ၊ရာထူးရေနသူမ်ားႏွင့္ ခရိုနီမ်ားကို အထူးသတိေပးခ်င္သည္။ တိုင္းျပည္တိုးတက္ဖို႔ တစ္ဦးခ်င္းဝင္ေငြတိုးတက္မွ ဂ်ီဒီပီတိုးတက္လာမည္ကို အားလံုးသိပါသည္။ လက္ရွိအေျခအေနတြင္ ဝန္ၾကီးဌာန၃၀ခု ဘာေတြလုပ္ေနသနည္။ တစ္ဦးခ်င္းဝင္ေငြ GDP per capital ကိုၾကည့္ျခင္းျဖင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံအေျခအေနဆိုးဝါးလွေၾကာင္း သိႏိုင္သည္။ ထို႔ေၾကာင့္ စစ္အာဏာရွင္မ်ား အရပ္ဝတ္လဲျပီး၊ အရပ္သားအစိုးရျဖစ္လာရေၾကာင္း၊ ေစတနာေကာင္းလြန္းေသာေၾကာင့္ အရပ္သားအစိုးရျဖစ္လာသည္မဟုတ္ပါ။
စင္ကာပူတြင္အိမ္ျခံေျမ၊ စက္ရံု၊ ေရွာ့ပင္စင္တာခန္း ဝယ္လိုသူမ်ား ေအးဂ်င့္ခမ်ားစြာ 1% , 2% of sale price ေပးရန္မလိုပါ။ Service Charge , Consultation fee မွ်သာေပးျပီး ေအးဂ်င့္မလိုပဲ မိမိဖာသာဝယ္ယူ၊ ေရာင္းခ်ႏိုင္ပါသည္။ ဆက္သြယ္ ေမးျမန္းႏိုင္ပါသည္။
ဝတ္မႈန္ (email: witmone.singapore@gmail.com)